Wissenswertes
Förderungen und Steuern: Was Vermieter wissen sollten
10. Februar 2026
Kurzüberblick zu absetzbaren Instandhaltungskosten bei der Gebäudehülle.
Instandhaltung an der Gebäudehülle – etwa Fassadenreinigung, Reparaturen oder der neue Anstrich – betrifft Vermieter und Eigentümergemeinschaften regelmäßig. Ob und in welcher Höhe Kosten steuerlich oder in der Jahresabrechnung berücksichtigt werden können, hängt von der konkreten Maßnahme und der rechtlichen Einordnung ab.
Betriebs- vs. Herstellungskosten (vereinfacht)
Groß vereinfacht sind laufende Instandhaltung und Erhalt oft den laufenden Aufwendungen (Betriebskosten) zuzuordnen, wenn sie dem Erhalt des gewöhnlichen Gebrauchs dienen. Umfangreiche Modernisierungen oder wertsteigernde Maßnahmen können dagegen anders zu bewerten sein – hier ist die Abgrenzung im Einzelfall wichtig.
Was Sie dokumentieren sollten
- Angebote und Rechnungen mit klarer Leistungsbeschreibung
- Zuordnung zur Gebäudehülle bzw. zum gemeinschaftlichen Eigentum
- Abstimmung mit Steuerberater:in bei vermieteten Objekten
Dieser Text ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für Ihre Situation – etwa Sonderumlage, Modernisierungsumlage oder AfA – sollten Sie Fachleute einbeziehen. Wir unterstützen Sie gern bei der fachlichen Einordnung der Reinigungs- und Pflegemaßnahmen am Objekt.
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